ثبت نام سامانه ملی املاک

تاثیر اخذ مالیات از خانه ‌های خالی بر بازار

براساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، تاکنون یک میلیون و ۳۰۰ هزار خانه خالی به سازمان امور مالیاتی معرفی شده و این سازمان نیز وعده داده که فاز اول اخذ مالیات از این خانه‌ها را آغاز می‌کند. محل جمع‌آوری و استخراج اطلاعات از واحدهای مسکونی خالی برای اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی، از طریق داده‌های موجود در بانک‌های اطلاعاتی مسکن، ثبت اسناد، شهرداری و سازمان‌های آب و برق و تمام منابع دیگر صورت می‌گیرد. با اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی، می‌توان به دو تاثیر متفاوت در بازار مسکن اشاره کرد. در ابتدا، افزایش عرضه ممکن است منجر به کاهش قیمت‌ها در بازار شده و تاثیر مثبتی بر خریداران و مستاجران داشته باشد.

اما در بلندمدت، تاثیر مالیات بر خانه‌های خالی کمتر قابل مشاهده خواهد بود. این به‌دلیل فراهم نبودن زیرساخت‌های لازم برای تبدیل خانه‌های خالی به واحدهای مسکونی است. همچنین، عدم در نظر گرفتن بازارهای مسکن موازی نیز می‌تواند تاثیر مالیات را کاهش دهد. به‌طور کلی، تاثیر این مالیات بر بازار مسکن قابل پیش‌بینی نبوده و به عوامل دیگری مانند عرضه و تقاضا، سیاست‌های دولت و فراهم شدن زیرساخت‌ها بستگی دارد.

با اخذ مالیات از خانه‌های خالی و موجران، مهار سفته‌بازی در بازار‌های موازی انجام خواهد شد. این موضوع می‌تواند باعث خروج بخشی از سرمایه‌ها از بازار اجاره‌داری و انتقال آن‌ها به بازارهای یادشده شود. بنابراین، علاوه‌بر اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی، باید اقدامات مناسبی برای مهار سایر بازارها نیز صورت گیرد.

همچنین لازم است تا خلاهای قانونی موجود برای اجرای بهتر قانون خانه‌های خالی مد نظر قرار گیرد. به‌ عنوان مثال، در قانون فعلی، برای سازندگان تعداد واحد کم به مدت ۱۲ ماه و برای انبوه‌سازان ۱۸ ماه جهت اعلام خانه‌های خالی فرصت داده شده است. با این حال، در پروژه‌های انبوه‌سازی اگر یک واحد باقی بماند، گواهی اتمام عملیات صادر نخواهد شد که این امکان را برای سازندگان فراهم می‌کند تا زمان اعلام خالی کردن خانه را تاخیر انجام بدهند. بنابراین، برای اجرای بهتر اخذ مالیات از خانه‌های خالی، می‌بایست این خلاهای قانونی رفع شوند.

علاوه‌بر این، نگهداشتن خانه خالی برای افرادی که در حال حاضر در بازار اجاره‌داری مشغول به فعالیت هستند، صرفه اقتصادی نداشته و به عرضه مسکن کمک نمی‌کند. بنابراین، برای بهبود وضعیت بازار، می‌بایست همزمان با افزایش عرضه مسکن، سیاست‌هایی برای تقویت قدرت خرید شهروندان نیز اجرا شوند.